本人11户在私人开发商手上购买11套新房，现在办下不动产证，

权利类型是：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

权利性质是：出让/自建房

用途是：城镇住宅用地/住宅

证件下来后银行不予贷款，并告知我们的不是出让/商品房而是出让/自建房，其价值较低。且不动产证办理后在房产局还能开出无房证明。

现想咨询下这类型的《不动产证》是否就是属于小产权房？“出让/自建房”和“出让/商品房”这两种类型有何差别？在以后买卖，拆迁方面会不会有权益上的纠纷？ 谢谢！

1.权属性质为出让／自建房的房屋不属于小产权房。根据不动产登记相关规定，小产权房不予颁发《不动产权证》。

2. 出让／自建房与出让／商品房无本质上的区别，只是为了区分房屋是否为房地产公司开发承建的一种标注，其土地性质均为国有出让。

3. 出让／自建房与出让／商品房在交易、征拆方面没有区别和影响。

4.经联系相关银行得知，银行不予贷款的主要原因是担心借款人的偿还能力。